
Immeuble en Vente - Saint-Omer (62500)
299 000 €
Saint-Omer (62500)
135 m²

Saint-Omer (62)
Publiée le 24 juin 2026

Service Immobilier De Maitre Valentine Evrard
Conseiller immobilier · Saint-Omer
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 95 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein coeur du centre-ville de Saint-Omer, dans une rue piétonne très commerçante, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble est actuellement loué à usage de commerce, générant un loyer mensuel de 1 383,32 €, soit un revenu annuel de 16 599,84 €. L'immeuble est édifié sur une parcelle de 106 m² et développe environ 95 m² habitables. Composition : Rez-de-chaussée : local commercial, dépendance et cour. 1er étage : trois pièces et une salle de bains. 2ème étage : grenier aménageable selon vos projets. Équipements : Chauffage au gaz. Prix de vente : 177 000 € 170 000 € net vendeur 7 000 € TTC de frais de négociation à la charge de l'acquéreur Emplacement de premier ordre dans une rue piétonne du centre historique de Saint-Omer, offrant une belle visibilité commerciale et un investissement sécurisé grâce au locataire en place. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. #69d
Prix de départ
177 000 €
Prix actuel
177 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 020 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Omer dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €

299 000 €
Saint-Omer (62500)
135 m²

45 990 €
Saint-Omer (62500)
105 m²

175 500 €
Saint-Omer (62500)
84 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.