
Immeuble de rapport 4 pièces 89 m²
105 000 €
Béziers - Allées Paul Riquet (34500)
89 m²

Béziers (34)
Publiée le 3 avr. 2026

Paris Maillard - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Béziers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 100 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble de rapport à Béziers, idéalement situé rue Berlioz. Avec une rentabilité nette de 9%, cet investissement est à considérer pour ceux souhaitant développer leur patrimoine. Le bâtiment comprend deux appartements, chacun offrant un espace de vie distinct. Le premier appartement, au premier étage, s'étend sur environ 40 m² et se compose de deux pièces lumineuses. Le deuxième étage accueille un appartement de 60 m² avec trois pièces, dont une chambre en mezzanine, et s'ouvre sur un charmant balconnet, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. L'immeuble bénéficie d'une construction traditionnelle datant de 1881, mariée à des avantages modernes comme le chauffage individuel et l'accès à la fibre optique. Les résidents profiteront également de la présence d'espaces verts à proximité, parfaits pour des moments de détente. Le quartier offre un cadre de vie pratique avec des commerces à proximité immédiate et un accès facile aux transports en commun. Les établissements scolaires sont également à portée de main, facilitant le quotidien des familles. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 100 m² - Nombre d'étages de l'immeuble : 2 - Chauffage : individuel - Étiquette énergie : E - Présence de balcon et de terrasse . Annonce présentée par Zefir. #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
99 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 300 €

105 000 €
Béziers - Allées Paul Riquet (34500)
89 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.