Un lieu chargé d'histoire... prêt à écrire la suite avec vous
À deux pas des quais du Tarn, cet ancien dépôt de tannerie ne laisse pas indifférent. Un bien atypique, authentique, avec une vraie âme... et surtout un potentiel à révéler.
Implanté sur une parcelle d'environ 415 m2, l'immeuble bénéficie d'une cour privative, idéale pour profiter d'un extérieur ou permettre le stationnement de deux véhicules.
D'une superficie totale de 211 m2 loi Carrez, il se compose de trois appartements :
Au deuxième étage, un très bel appartement de 121,59 m2 séduit immédiatement par ses espaces : un vaste salon-séjour de près de 50 m2, baigné de lumière, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un balcon exposé plein sud. Une magnifique cheminée en bois vient souligner le cachet de ce bien.
Au premier étage, deux appartements complètent l'ensemble :
• un appartement de 42,85 m2 avec accès à une petite cour d'entrée
• un appartement de 46,60 m2, actuellement loué et disposant d'une terrasse privative
En sous-sol, l'ancien atelier / dépôt développe en plus environ 213 m2 (classé zone inondable), laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
Travaux à prévoir : rénovation globale et amélioration énergétique (fioul pour les deux appartements libres et chaudière gaz individuelle pour le logement loué), ainsi qu'une partie de la toiture des ateliers à reprendre. La toiture principale de l'immeuble, datant des années 60, est en état correct.
Les + :
Emplacement recherché à proximité immédiate des quais
Cour privative avec stationnement possible
Immeuble sans copropriété ni syndic
Fort potentiel d'investissement
Cachet de l'ancien avec de beaux éléments (cheminée, volumes du dernier étage...)
Taxe foncière : 2 376 €
Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à un lieu chargé d'histoire.
Cette annonce vous est proposée par ALDIAS Nathanaël - EI - NoRSAC: 882 352 131, Enregistré à de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
