Immeuble de rapport à fort potentiel ? Centre-ville de La Coquille (24450) à La Coquille

Sylvie LEYSSENNE vous propose, idéalement situé en plein coeur de La Coquille, cet immeuble de rapport entièrement à rénover représentant une excellente opportunité d'investissement pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Le rez-de-chaussée se compose d'un ancien local commercial avec sa réserve et son sanitaire. Un hall d'accueil indépendant permet un accès privatif aux étages supérieurs, offrant ainsi une séparation idéale entre une activité commerciale et les logements. Les étages offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : 1er étage : réhabilitation de l'appartement existant en un agréable T3 d'environ 52 m², avec la possibilité de créer en complément un studio d'environ 46 m². 2ème étage : les combles et deux chambres existantes permettent de repenser l'espace pour imaginer un superbe T3 d'environ 48 m², agrémenté d'une terrasse, véritable atout pour séduire les futurs occupants. Cet immeuble constitue un projet idéal pour la création de plusieurs logements locatifs, d'une résidence principale avec revenus complémentaires, ou encore d'un investissement patrimonial. Les atouts de La Coquille : Située aux portes du Parc naturel régional Périgord-Limousin, La Coquille bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en offrant l'ensemble des commerces et services de proximité : écoles, médecins, gare SNCF, supermarché, restaurants et marché local. Sa situation stratégique entre Périgueux et Limoges, ainsi que son accès facilité aux grands axes routiers, en font une commune recherchée, idéale pour un investissement locatif ou un projet de réhabilitation. Son cadre de vie paisible, son patrimoine et son attractivité touristique participent également au développement du secteur. Une belle opportunité pour donner vie à un projet immobilier ambitieux dans une commune située sur un axe stratégique ! Mandat N° 237 Taxe foncière : 1144 € NEXIMMO LEYSSENNE Sylvie 06 86 65 96 21 sylvie.leyssenne@gmail.com 394 632 855 Honoraires à la charge de l'acquéreur #69d