Immeuble de rapport à fort potentiel - Investissement rare aux multiples facettes à Gironde

Proche Libourne, au coeur d'un secteur vivant et stratégique, découvrez un ensemble immobilier plein de caractère, une opportunité unique pour investisseurs en quête de rendement et de valorisation patrimoniale. Édifié sur une parcelle de plus de 560 m², cet immeuble développe environ 200 m² de surface répartis en trois entités distinctes, chacune porteuse de revenus et de potentiel. 1. Local commercial loué - rendement sécurisé (≈ 58 m²) En façade sur rue, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une activité en place (boulangerie). Un bail commercial est en cours, générant un loyer de 10 800 € HT / an, assurant une rentabilité immédiate et pérenne. 2. Appartement T2 loué - revenu stable (≈ 52 m²) À l'écart, un appartement T2 confortable et lumineux comprenant : •un séjour, •une cuisine, •une chambre, •un bureau •une salle d'eau avec WC. Actuellement loué 500 € / mois, soit 6 000 € / an. 3. Bâtiment à réinventer - levier de valorisation (≈ 88 m²) En fond de parcelle, un bâtiment indépendant actuellement à usage de fournil, stockage et garage. Ce volume offre de nombreuses possibilités : •rénovation complète, •transformation en logements, •En cas de transformation obligatoire, affectation obligatoire en logement social sur un premier temps Un véritable potentiel de création de valeur pour investisseur ou marchand de biens. Revenus locatifs actuels •Local commercial : 10 800 € HT / an •Appartement T2 : 6 000 € / an Total : 16 800 € / an Les atouts de ce bien •✔️ Revenus immédiats sécurisés •✔️ Mix produit : commercial + habitation •✔️ Fort potentiel d'optimisation •✔️ Possibilité de création d'un logement complémentaire •✔️ Actif patrimonial évolutif Un investissement à fort potentiel Cet immeuble ne se limite pas à un simple placement : c'est une opportunité de valorisation intelligente, mêlant revenus immédiats et projet de transformation. Fort potentiel d'augmentation des revenus après rénovation de la troisième partie. Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs avisés. Contactez-nous pour en découvrir tout le potentiel. #69d