
Immeuble 10 pièces, VALENCIENNES
286 200 €
Valenciennes (59300)
250 m²

Valenciennes (59)
Publiée le 12 juin 2026

Dupont Expertise Immobilier
Conseiller immobilier · Valenciennes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 80 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
SPÉCIAL INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ EN CENTRE-VILLE DE VALENCIENNES Vous recherchez un investissement rentable dans un secteur dynamique où la demande locative reste soutenue ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, universités et de toutes les commodités. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus avec un prix particulièrement attractif pour le secteur. L'immeuble se compose de : • d'un hall d'entrée, servant de partie commune • Un appartement T2 meublé de 29,11 m² • Un studio duplex de 11.46 m² • Un studio de 18,47 m² • une cave Actuellement exploité avec succès, cet immeuble bénéficie d'une occupation optimisée et offre une rentabilité particulièrement intéressante. Ses atouts : ? Emplacement recherché en centre-ville ? Revenus locatifs déjà en place ? Historique d'exploitation disponible ? Toiture rénovée ? Demande locative soutenue sur le secteur ? Proximité immédiate de la gare, des commerces et des établissements d'enseignement ? Prix canon pour un immeuble de rapport en centre-ville de Valenciennes ? Potentiel de valorisation supplémentaire L'immeuble bénéficie d'une toiture rénovée. Une rénovation de façade est à prévoir, offrant au futur acquéreur l'opportunité de valoriser davantage son investissement tout en conservant une excellente rentabilité. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien constitue une opportunité d'acquérir un actif rentable dans un secteur particulièrement recherché. Les biens offrant un tel potentiel à ce niveau de prix sont rares sur le marché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Stéphane : 06 08 36 36 88 stephane.cz@dupontexpertise.com www.dupontimmobilierexpertise.com Mandat 12862 Prix : 179 000 € HAI charge vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Stéphane CZARNECKI (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculée au RCS de Valenciennes numéro 949038293 pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 340.00 et 490.00 €. Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Stéphane Czarnecki Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949038293 RCP allianz. “”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immob... #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valenciennes dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 648 €

286 200 €
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250 m²

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Pro605 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.