
Immeuble Harnes SU de 523 m2 sur parcelle de 1899m²
233 200 €
Harnes (62440)
523 m²

Harnes (62)
Publiée le 4 mai 2026

L'Agence Invest
Conseiller immobilier · Harnes
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 152 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé en plein coeur de Harnes, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement. Développé sur trois niveaux, cet immeuble de 152 m2 se compose de :Deux espaces professionnels au rez-de-chaussée (anciennement des cabinets médicaux), aujourd'hui entièrement libres avec exterieur privatif, et une cave spacieuse loué 1200€ /mois CCAu premier étage, deux espaces professionnels communicants loué 450€ /mois CC Des travaux sont à prévoir dans les combles, représentant une véritable opportunité de création de valeur, avec un fort potentiel d'amélioration de la rentabilité globale du bien. Atouts du bien : Emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transportsImmeuble sécurisé et parfaitement entretenuPossibilité d'exploitation en espaces professionnels ou de reconfigurationFort potentiel locatifExcellente rentabilité Revenus et rentabilité :Revenus locatifs annuel : 19800€Prix de vente FAI : 199 500€Taxe foncière : 1500€Rentabilité net : env 9,1% Cet immeuble de rapport constitue un placement idéal pour les investisseurs souhaitant un rendement et valorisation à long terme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Voir plus #69d
Prix de départ
199 500 €
Prix actuel
199 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 135 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Harnes dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 151 €

233 200 €
Harnes (62440)
523 m²

224 700 €
Harnes (62440)
185 m²
232 000 €
Harnes (62440)
362 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.