
Immeuble de rapport
265 000 €
Douai (59500)
153 m²

Douai (59)
Publiée le 17 juin 2026

Sarl Aai Agence Avenir Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 233 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Idéalement situé à Douai entre la faculté de droit et le tribunal découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples leviers de rentabilité. Idéal, investisseur ou marchand de biens, cet immeuble de rapport se distingue par sa configuration unique et ses volumes annexes exceptionnels. Il se compose : - En rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 107 m² : belle visibilité avec large façade vitrée sur rue. Idéale pour une activité commerciale ou professionnelle. - Au premier étage : un appartement de type 3 de 70,87 m² (loué) - Au deuxième étage : un appartement de type 3 de 54,57 m² (loué) - À l'extérieur : un jardin d'environ 200 m², rare en centre-ville et un ancien garage d'environ 200 m². Le "plus" rentabilité : Un potentiel inexploité, véritable trésor de cette propriété qui se situe à l'arrière, offrant un potentiel revenu locatif supplémentaire immédiat : - Un logement supplémentaire indépendant de type plain-pied (studio) - Un ancien garage d'environ 200 m². La toiture est à reprendre si vous le souhaitez mais ce volume offre des perspectives rares : stockage professionnel, création de logements ou de boxes et/ou de stationnements sécurisés (forte demande sur le secteur) Les points forts pour votre investissement : - Mixité locative : sécuriser vos revenus avec du commerce et du résidentiel - Optimisation fiscale : travaux de rénovation déductible - Valeur patrimoniale : emplacement stratégique sur un axe passant. Revenus potentiels supplémentaires. Les appartements sont loués. Ne passez pas à côté de cette opportunité. L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Référence agence : 9831 #69d
Prix de départ
378 490 €
Prix actuel
346 090 €
Baisse
- 32 400 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 884 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Douai dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 371 €

265 000 €
Douai (59500)
153 m²

479 000 €
Douai (59500)
243 m²

268 750 €
Douai (59500)
274 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.