
📍 Montceau-les-Mines - Immeuble de rapport avec fort potentiel (8 % de rentabilité)
245 000 €
Montceau-les-Mines - Centre-ville (71300)
138 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 24 mars 2017
Contact
Conseiller immobilier · Montceau-les-Mines
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
INVESTISSEMENT LOCATIF pour l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant 2 Appartements loués avec combles aménageables, chauffage gaz individuel, caves petite cour. 1 Local commercial avec vitrine L'ensemble loué avec un rapport brut d'environ 7 % A saisir l'opportunité.. Possibilité de compléter avec le bâtiment annexe , bon rapport locatif supplémentaire #69d
Prix de départ
195 800 €
Prix actuel
236 000 €
Hausse
+ 40 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 321 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.

245 000 €
Montceau-les-Mines - Centre-ville (71300)
138 m²
Pro289 950 €
Montceau-les-Mines - Bel Air (71300)
319 m²

169 000 €
Montceau-les-Mines - Bellevue (71300)
202 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.