IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER - INVESTISSEMENT IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL - CENTRE-VILLE D'AUXI-LE-CHÂTEAU (62) à Auxi-le-Château

Situé en plein coeur d'Auxi-le-Château, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'une opération de valorisation patrimoniale. Développant environ 495 m², cet immeuble ancien datant d'avant 1949 offre des volumes particulièrement généreux permettant d'envisager différentes stratégies d'investissement. Une opportunité idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel de la rénovation souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel. Composition du bien : L'ensemble est actuellement exploité en une seule unité immobilière et comprend : - un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une bonne visibilité ; - d'importants volumes d'habitation répartis sur plusieurs niveaux ; - des surfaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Potentiel de valorisation : Grâce à sa configuration, ses volumes et sa localisation en centre-ville, cet immeuble présente un fort potentiel de création de valeur. Sous réserve des autorisations administratives, urbanistiques et réglementaires nécessaires, l'acquéreur pourra étudier la restructuration des espaces existants et la création de plusieurs logements destinés à la location ou à la revente. Cette opération conviendra notamment : - aux investisseurs locatifs souhaitant développer leur patrimoine ; - aux investisseurs recherchant une plus-value après rénovation ; - aux marchands de biens ; - aux professionnels de la rénovation ; - aux acquéreurs souhaitant mettre en oeuvre une stratégie de déficit foncier. Travaux à prévoir : Des travaux importants de rénovation sont à prévoir afin d'adapter l'immeuble aux standards actuels de confort et de performance énergétique. Cette rénovation globale permettra au futur acquéreur d'optimiser le potentiel économique du site et, selon sa situation fiscale, d'envisager une opération de déficit foncier. Les acquéreurs sont invités à se rapprocher de leur notaire ou conseiller fiscal afin d'étudier les dispositifs envisageables. Un marché locatif favorable: Auxi-le-Château bénéficie d'un bassin de vie dynamique avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Dans ce contexte, la création de logements rénovés répondant aux attentes actuelles du marché locatif local peut constituer une réelle opportunité de développement patrimonial et de rentabilité. Les points forts : ✓ Local commercial en rez-de-chaussée ; ✓ Immeuble ancien de caractère ; ✓ Environ 495 m² exploitables ; ✓ Emplacement centre-ville ; ✓ Volumes importants ; ✓ Possibilité d'étudier la création de plusieurs logements sous réserve des autorisations nécessaires ; ✓ Fort potentiel patrimonial ; ✓ Idéal déficit foncier ou opération de valorisation. Prix de vente : 149 000 € HAI DPE : D (212 kWhEP/m²/an) - GES : D (46 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 993 € et 8 109 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour étudier le potentiel de cette opération et organiser une visite, contactez dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 611527 )