
IMMEUBLE DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS RIEZ
192 000 €
Riez (04500)
200 m²

Riez (04)
Publiée le 18 juin 2026

Vinon Sur Verdon - Stephane Plaza Imm - Stephane Plaza Immobilier
Conseiller immobilier · Riez
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 380 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
L'agence a sélectionné pour vous en Exclusivité au coeur de Riez 04500 cette opportunité rare sur ce secteur. Ensemble immobilier comprenant : Lot 1 : 66m2 d'emprise au sol. Un immeuble sur 4 niveaux : 1er niveau : Un Garage d'environ 20m2 et un espace d'environ 15m2 à l'arrière. 2ème niveau: Plateaux nu d'environ 50m2. 3ème niveau : Plateaux nu d'environ 40m2 . Terrasse d'environ 10m2 Note : Une cave est également disponible Lot 2 : 30m2 d'emprise au sol. Un immeuble sur 4 niveaux : 1er niveau : Un escalier central mène aux étages. Un plateau de 30m2 environ. 2ème niveau : 30m2 environ (avec escalier pour descendre au RdC) 3ème niveau : 16m2 environ (avec escalier pour descendre au 2ème) 4ème niveau : Un plateau de 30m2 environ. Lot 3 : 33m2 d'emprise au sol. Un immeuble sur 4 niveaux. 1er niveau : Un plateau de 25m2 environ. 2ème niveau : 25m2 environ. 3ème niveau : 16m2 environ. 4ème niveau : Un plateau de 20m2 environ. Une mezzanine (Inf. à 1,80m). Une terrasse de 8m2 environ Cet ensemble immobilier est décloisonné offrant des plateaux vides. Possibilité d'y implanter plusieurs appartements. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Découvrez tous nos biens sur notre site internet Maisons, appartements, terrains à vendre ou à louer sur les communes de Vinon sur Verdon, Jouques, Rians, la Verdière, Ginasservis, Gréoux les bains, Riez, Roumoules, Moustiers, Valensole, Oraison, Manosque, Volx, Villeneuve, Manosque, Pierrevert, Sainte Tulle, Céreste, Forcalquier, St Michel l'observatoire, etc... (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe ENTRINGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 172 805 - DRAGUIGNAN. #69d
Prix de départ
205 000 €
Prix actuel
205 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 163 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Riez dans le département 04, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 721 €

192 000 €
Riez (04500)
200 m²

159 000 €
Riez (04500)
400 m²

749 000 €
Riez (04500)
340 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.