
JOIGNY immeuble de rapport composé de trois appartements
117 900 €
Joigny (89300)
—

Joigny (89)
Publiée le 10 juin 2026

Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Joigny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein coeur du centre historique de Joigny, à deux pas de l'église et des commodités, cet immeuble de caractère représente une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un bien avec cachet et rentabilité. Doté de deux entrées indépendantes, il permet une gestion optimisée des différents lots et une valorisation locative intéressante. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée - Lot 1 (local) Accès indépendant : - Deux pièces - Salle de bain - WC indépendant - Cour privative Loyer estimé : 500 € / mois Entrée secondaire - parties communes - Accès aux étages - 4 compteurs individuels (3 lots + communs) 1er étage - Appartement T2 (53 m²) - 1 chambre - Salon / séjour - Cuisine - Salle de bain Loyer estimé : 500 € / mois 2e étage - Appartement T3 (56 m²) - 2 chambres - Salon avec mezzanine - Cuisine - Salle de bain Loyer estimé : 600 € / mois Rentabilité locative estimée : Revenus mensuels : 1 600 € Revenus annuels : 19 200 € Les + du bien : Emplacement recherché dans le vieux Joigny Immeuble de charme (ancien, cachet préservé) 3 lots indépendants Compteurs individuels existants Bonne rentabilité potentielle Idéal investisseur Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité et performance locative. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 331692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 9918[Coordonnées masquées]. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Voir plus #69d
Prix de départ
138 000 €
Prix actuel
128 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-769 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Joigny dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 028 €

117 900 €
Joigny (89300)
—

159 500 €
Joigny (89300)
129 m²

129 900 €
Joigny (89300)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.