
ALBERTVILLE- Local commercial 70 m² + Cave 40 m²
175 000 €
Albertville (73200)
110 m²

Albertville (73)
Publiée le 19 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 84 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Idéal investisseur, situé sur la commune d'Albertville, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif ainsi que des possibilités d'optimisation. 🔹 Composition du bien : • 2 appartements d'environ 42 m² chacun • Loyers actuels : 460 € et 540 € / mois • 1 garage loué avec un appartement : 40 € / mois • Combles aménageables (fort potentiel de valorisation) • 1 local de stockage • 1 local technique • Terrasse extérieure commune d'environ 50 m² 🔹 Informations complémentaires : • Revenus locatifs actuels : 1 040 € / mois • Taxe foncière : 900 € / an • Bonne rentabilité avec potentiel d'augmentation via aménagement des combles 📍 Situé dans un secteur recherché d'Albertville, proche des commodités et axes principaux. 💡 Idéal pour investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien évolutif. #69d
Prix de départ
215 000 €
Prix actuel
215 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 214 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Albertville dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 884 €

175 000 €
Albertville (73200)
110 m²

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930 000 €
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780 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.