
Immeuble de rapport 900 m²
776 000 €
Angoulême (16000)
900 m²

Angoulême (16)
Publiée le 23 juin 2026

Marc Antunes - Axo - L'Immobilier Actif
Conseiller immobilier · Angoulême
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 192 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé sur un axe entrant très recherché de la ville d'Angoulême, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile, cet immeuble de rapport en bon état général constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable. L'ensemble immobilier se compose : Au rez-de-chaussée Un local professionnel actuellement loué, d'une superficie de 109 m², comprenant : * Trois bureaux, * salles d'archives, * Un espace cuisine, * Un WC. Le local bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte, complété par des climatisations réversibles. Loyer actuel : 1 580 € /mois Provision sur charges : 100 €/mois Au premier étage : Accessible par une entrée extérieure totalement indépendante, l'étage accueille deux appartements en bon état : * Un appartement de type T2, pouvant être loué 530 € par mois. * Un appartement de type T3, pouvant être loué 650 € par mois. La surface totale des deux logements est de 83,73 m². Chaque appartement dispose de sa propre place de stationnement. Les atouts complémentaires * Immeuble entretenu et en bon état général. * Toiture récemment contrôlée. * Isolation satisfaisante. * Cave totale sous l'ensemble du bâtiment. * Garage indépendant. * Parcelle bénéficiant de deux accès distincts, offrant une grande facilité d'utilisation. Rentabilité potentielle Avec un revenu locatif mensuel potentiel de : * 1 580 € pour le local professionnel, * 530 € pour le T2, * 650 € pour le T3, soit un total de 2760 € par mois, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale attractive sur le marché angoumoisin. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126211). Honoraires : 4,23 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 355 000 €. / #69d
Prix de départ
370 000 €
Prix actuel
370 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 006 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 563 €

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.