
Oppotunité investisseur
99 000 €
Beaulieu-sur-Dordogne (19120)
395 m²

Beaulieu-sur-Dordogne (19)
Publiée le 27 juin 2026

Bordas
Conseiller immobilier · Beaulieu-sur-Dordogne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 182 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur de la charmante cité médiévale de Beaulieu-sur-Dordogne, à proximité immédiate de tous les services ( école, collège, commerces, pharmacie restaurants...), découvrez ce bien de caractère composé de 3 appartements. Cet immeuble comprend : - En rez-de-chaussée : 1 appartement à rénover composé de : - 1 pièce de vie avec cuisine ouverte meublée. - 2 chambres. - 1 salle d'eau avec toilettes. - Au 1er niveau : 1 appartement à rafraîchir actuellement loué ( fin de bail 15/02/2029) composé de : - 1 salon salle à manger. - 1 cuisine meublée. - 2 chambres. - 1 salle d'eau. - 1 WC. - Au 2ème niveau : 1 appartement récemment rénové avec menuiseries PVC double vitrage, libre à la location composé de : - 1 pièce de vie avec cuisine meublée. - 1 salon - 2 chambres. - 1 salle de bain. - 1 WC indépendant. Les plus de ce bien : - La charpente et la toiture sont en bon état. - L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. - Les pièces sont lumineuses et agréables. - Les combles sont aménageables offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire. Son emplacement privilégié, à deux pas des places animées et des monuments historiques de la ville, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif à l'année ou saisonnier. Vous souhaitez plus de renseignements ou une visite ? Contactez-moi : Chantal BORDAS IMOCONSEIL -06 03 48 66 97 - chantal.bordas@imoconseil.com Agent Commercial #69d
Prix de départ
137 795 €
Prix actuel
137 795 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-819 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beaulieu-sur-Dordogne dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 061 €

99 000 €
Beaulieu-sur-Dordogne (19120)
395 m²

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570 000 €
Beaulieu-sur-Dordogne (19120)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.