
🏢 Immeuble de rapport - Entièrement loué - Rentabilité immédiate
515 000 €
Bollène (84500)
265 m²

Bollène (84)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 127 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
En exclusivité, situé en plein centre-ville de Bollène, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investissement locatif. L'immeuble est composé de trois appartements de type T2 ainsi que d'un garage indépendant non attribué aux logements, offrant un potentiel locatif supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 de 33,60 m² actuellement loué 305 € par mois, offrant un revenu locatif stable. Le premier étage accueille un appartement T2 de 37,36 m² exploité en location courte durée type Airbnb. Au deuxième étage, un spacieux appartement T2 de 55,95 m² est également exploité en Airbnb. Ce logement bénéficie en plus d'une véranda de 12 m², apportant un espace de vie supplémentaire très appréciable. L'ensemble de l'immeuble dispose de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage électrique. La toiture ainsi que la façade sont en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir pour l'ensemble de l'immeuble afin d'en révéler tout le potentiel. L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité avec le centre-ville et l'ensemble des services et commerces accessibles à pied. Aucune copropriété. Taxe foncière : 1 000 €. Cet immeuble offre une très bonne rentabilité locative et constitue une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un bien rentable et bien situé. À visiter sans tarder. Ce bien vous est présenté par Michel Thériault , votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
170 000 €
Prix actuel
170 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-984 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bollène dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

515 000 €
Bollène (84500)
265 m²

309 000 €
Bollène (84500)
193 m²

209 000 €
Bollène (84500)
99 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.