IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 11 LOTS - SAINT-BRIEUC CENTRE à Saint-Brieuc

Idéalement situé au coeur du centre-ville de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces, des transports (gare TGV accessible rapidement) et des établissements d'enseignement supérieur, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour tout investisseur en quête de rendement et de patrimonialisation. Construit sur 5 étages avec dalles béton et ascenseur, cet immeuble de rapport comprend 11 lots, offrant une excellente diversification du risque locatif, avec respectivement : - Quatre studios - Quatre T2 - Deux T4 en duplex - Un grand T4 de 134m² et sa véranda de 50m², avec terrasse, offrant plusieurs possibilités (colocation, division en plusieurs appartements) - Deux box/garages et une place de parking privative - Un local vélo commun - En bonus, une dépendance à l'arrière du bâtiment d'une surface d'environ 30m² pouvant être aménagée. Typologies variées : Mix d'appartements (du studio au T4) répondant parfaitement aux attentes de la clientèle locale (étudiants, jeunes actifs, salariés). Structure & État général : Bâtiment bien entretenu, Toiture / Gros oeuvre en bon état. Des travaux seront à réaliser dans le T4 au 1er étage (possibilité de faire du déficit foncier). Compteurs d'eau et d'électricité individuels. VMC individuelles dans chaque logement. Fibre raccordée dans l'immeuble. État locatif actuel : L'ensemble est vendu entièrement loué, seul le grand T4 sera libre puisque occupé actuellement par le propriétaire. Revenus locatifs annuels = 57 000€ charges comprises (52 000€ hors charges) Loyer annuel potentiel après optimisation : entre 65-70 000€ hors charges / an Les + pour l'investisseur Secteur porteur : Saint-Brieuc bénéficie du dynamisme économique des Côtes-d'Armor et d'une demande soutenue en logements locatifs de centre-ville. Gestion simplifiée : Immeuble en pleine propriété (pas de syndic de copropriété, gestion globale maîtrisée). Pour plus d'informations, contactez votre agence Kassiopée Services Immobiliers ! (4.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent CORBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842352627 - SAINT-BRIEUC.