
Immeuble 7 pièces 253 m²
252 000 €
Avallon (89200)
253 m²

Avallon (89)
Publiée le 1 juin 2024

Virginie Pitot
Conseiller immobilier · Avallon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 129 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dossier no 1146 - Mandat no 1146 EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport en pierres apparentes, composé de trois appartements entièrement loués, situé dans le quartier historique d'Avallon, à proximité des remparts et de la vallée du Cousin. L'immeuble mitoyen d'un côté se compose des trois appartements suivants : Appartement 1 - Rez-de-chaussée (F2 - 37 m2) : Pièce de vie Cuisine aménagée avec plaque de cuisson à gaz Chambre Salle d'eau avec WC Entrée indépendante via un escalier extérieur côté rue Loyer : 400 € Date d'effet du bail : 18 avril 2023 Appartement 2 - 1er étage (F2 - 51,73 m2) : Pièce de vie avec balcon Cuisine aménagée ouverte Chambre avec accès à la salle de bains WC séparé Loyer : 405 € Charges : 5 € Date d'effet du bail : 11 février 2020 Appartement 3 - 2e étage (F2 - 40 m2) : Pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte Chambre avec accès à la salle de bains WC séparé Rangements avec chauffe-eau Loyer : 395 € Charges : 5 € Date d'effet du bail : 24 novembre 2022 Chauffage électrique dans chaque appartement. L'immeuble est en bon état général et bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'Avallon, dans un quartier calme et recherché. Atout principal : Un investissement clé en main dans un secteur dynamique et pittoresque, idéal pour un investisseur en quête de rentabilité. Pour plus d'informations, consultez notre site : EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON #69d
Prix de départ
217 300 €
Prix actuel
217 300 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 226 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avallon dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 068 €

252 000 €
Avallon (89200)
253 m²

274 000 €
Avallon (89200)
298 m²

200 000 €
Avallon (89200)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.