
Immeuble Investissement Locatif
185 000 €
Gramat (46500)
200 m²

Gramat (46)
Publiée le 27 mai 2026

Immo46 Gramat - Lisa Savoldelli
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 85 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'agence IMMO46 vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Gramat, à proximité immédiate des commerces et commodités. L'immeuble se compose de 3 appartements : En rez-de-chaussée : un studio de 24 m² Au 1er étage : un T1 d'environ 29 m² Au 2ème étage : un T1 d'environ 32 m² Les logements disposent du double vitrage, d'un chauffage électrique ainsi que de cuisines aménagées. Un bien idéal pour un investissement locatif avec une belle situation en coeur de ville. À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence IMMO46. #69d
Prix de départ
245 000 €
Prix actuel
245 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 367 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gramat dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 792 €

185 000 €
Gramat (46500)
200 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.