Immeuble de rapport avec potentiel d'aménagement supplémentaire entre Roanne et Marcigny à Iguerande

Situé sur la commune d'Iguerande, à 18 km de Roanne/Mably, 9 km de Marcigny et 11 km de Charlieu, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs existants et potentiel de valorisation supplémentaire. Composition de l'ensemble L'ensemble se compose de trois lots : Maison 1 actuellement louée Accès en rez-de-chaussée donnant sur un garage et une grande buanderie ouvrant sur une cour de 30 m2 Espace de vie principal à l'étage Vestibule + séjour + 2 chambres -> Travaux de rénovation en 2022 Maison 2 actuellement louée Vaste local d'environ 42 m² à l'état de cave / stockage Au dessus habitation donnant de plain-pied sur un agréable jardin à l'arrière Pièce de vie d'environ 37 m² 2 chambres + bureau (ou 3 chambres) -> Bien apprécié pour son accès direct extérieur et ses volumes Local 3 à aménager (nouveau potentiel) Surface d'environ 30 m² Double accès possible (rue et arrière) -> Idéal pour création d'un local professionnel, commerce ou logement complémentaire Extérieurs et renseignements annexes Deux garages attribués aux deux locations en cours Espaces extérieurs privatifs pour chacun des lots loués Chauffage fuel ancien pour l'un et chaudière à pelets pour l'autre Panneaux solaires sur cumulus Revenus locatifs mensuels actuels : 500 + 600 hors charges Atouts pour investisseur - Revenus locatifs déjà en place (2 lots loués) - Possibilité de création d'un troisième revenu - Configuration permettant une division des lots - Emplacement entre trois bassins économiques dynamiques À retenir Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement à moyen terme. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/02/26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 et 6 870 par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 321 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 246 kWh/m2/an. Classe E/D Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à Saint Pierre La Noaille - - Plus d'informations sur réf. 27778 Sextant France - Murielle Seive agent basé à Saint Pierre La Noaille - - Plus d'informations sur réf. 27778