
IMMEUBLE A VENDRE EN EXCLUSIVITE CENTRE VILLE DE DIEPPE 8 APPAR
624 000 €
Dieppe (76200)
302 m²

Dieppe (76)
Publiée le 24 juin 2026

Contact
Conseiller immobilier · Dieppe
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 456 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
? Avenue Léon Gambetta ? Dieppe Investissez dans un ensemble immobilier d'environ 456 m² composé de 3 bâtiments indépendants avec cour privative et nombreux stationnements. - Maison de maître avec bail commercial en place : 2 042 € HC/mois - Bureaux de 169 m² entièrement loués : 1 500 € HC/mois - Maison indépendante d'environ 70 m² libre, avec un potentiel locatif estimé à 900 € HC/mois Possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires d'environ 55 m² dans les étages libres de la maison de maître. - Revenus actuels : 42 504 € / an - Revenus potentiels après valorisation : 53 300 € / an - Rentabilité brute proche de 7 % Un bien rare offrant à la fois revenus immédiats et potentiel d'optimisation. Prix : 750 000 € FAI ? Dossier complet et visite sur demande. #69d
Prix de départ
750 000 €
Prix actuel
750 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 948 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dieppe dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 732 €

624 000 €
Dieppe (76200)
302 m²

750 000 €
Dieppe (76200)
456 m²

750 000 €
Dieppe (76200)
342 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.