
ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER - 4 T3 + GRENIER AMÉNAGEABLE - FORT POTENTIEL
559 000 €
Belley (01300)
371 m²

Belley (01)
Publiée le 7 mai 2026

Av Transaction - Nexhmedin Pacarizi
Conseiller immobilier · Belley
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 235 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport C'est avec grand plaisir que je vous présente cet immeuble de rapport unique, idéalement situé dans la charmante ville de Belley. Un investissement exceptionnel qui saura séduire les amateurs de projets immobiliers et les investisseurs chevronnés. Voici les caractéristiques principales qui font de cet immeuble un bien d'exception : - Immeuble de rapport exclusif, offrant une opportunité rare sur le marché. - Une généreuse superficie habitable de 235 m² répartie sur 3 étages, composée des 3 appartements, et une espace pour activité de bureau. - Système de chauffage électrique par radiateurs, une solution efficace et facile à gérer. - Construit en 1950, cet immeuble est en cours de rénovation avec une finition prévue en 2025, vous offrant un potentiel énorme de valorisation. Nichée dans un quartier dynamique de Belley, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : - Proximité immédiate des commerces, pour toutes vos emplettes du quotidien. - Écoles et installations sportives à quelques minutes à pied, un atout pour les familles. - Réseau de transports en commun accessible facilement, garantissant des déplacements fluides et pratiques. Le secteur est calme mais offrant toutes les commodités nécessaires pour un esprit de village convivial tout en profitant des avantages urbains. Avec un prix attractif de 572 000 euros, cette opportunité d'achat combine potentiel locatif et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique de faire un investissement rentable à Belley. Nous serions ravis de vous faire visiter ce bien pour que vous puissiez découvrir tout son potentiel. Pour toute question ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter. À bientôt dans votre nouvelle aventure immobilière ! Honoraires charge vendeur. « » AV TRANSACTION Nexhmedin PACARIZI 06 95 61 28 67 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 512 990 615 (EI) Ville du greffe : Bourg-En-Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822162 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. #69d
Prix de départ
572 000 €
Prix actuel
572 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 038 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Belley dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 267 €

559 000 €
Belley (01300)
371 m²

30 000 €
Belley (01300)
160 m²

30 000 €
Belley (01300)
96 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.