ProIMMEUBLE DE RAPPORT 7% CENTRE-VILLE DE BOURG-EN-BRESSE
570 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
274 m²

Bourg-en-Bresse (01)
Publiée le 25 juin 2026

Martinez Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 291 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Immeuble en monopropriété - Local commercial avec appartement et studio - Centre Bourg-en-Bresse Situé au Centre-Ville de Bourg-en-Bresse, proche de la Préfecture, Lycées et Collèges, cet immeuble en monopropriété à usage commercial et d'habitation offre un ensemble immobilier rare sur le secteur, présentant un fort potentiel patrimonial et locatif. L'immeuble développe environ 291m² de surfaces principales (186m² habitables), auxquels s'ajoutent diverses surfaces annexes portant la surface totale exploitable à environ 366 m². Il se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 106m², comprenant notamment une salle de restaurant avec vitrines sur rue, une cuisine, un espace plonge, WC, un bureau avec salle d'eau et WC, ainsi que différents espaces de service. Une cave en sous-sol d'environ 25m² complète ce niveau. - Au premier étage : Un appartement 6 Pièces d'environ 162m² habitables, comprenant une entrée donnant accès à un local chaufferie, un vaste hall, un séjour ouvert sur espace cuisine d'environ 59m², 4 chambres dont 2 avec suite parentale, 1 espace nuit, WC et différents espaces complémentaires. Des surfaces annexes représentant environ 50m² supplémentaires (espaces mansardés et atelier) complètent cet appartement. - Au deuxième étage : Un studio de 23 m² habitables, composé d'un séjour avec espace cuisine faisant également office d'espace nuit et d'une salle d'eau avec WC d'environ 5m². Le studio est actuellement loué 350 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 50 € de provisions sur charges. À moins de 30m de l'immeuble, possibilité de disposer de deux places de stationnement dans une cour sécurisée, dont une place PMR, pour un coût de 85 € par mois pour les deux emplacements. Diagnostics : Appartement principal : DPE D Studio : DPE G Local commercial : DPE vierge Absence d'amiante Absence de plomb sur les diagnostics réalisés Quelques anomalies électriques relevées sur certaines parties compensées par différentiel 30mA Les atouts du bien : - Immeuble en monopropriété - Emplacement central recherché - Ensemble immobilier mixte habitation / commerce - Revenus locatifs existants - Potentiel d'optimisation patrimoniale Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant exploiter un local commercial tout en bénéficiant d'un logement spacieux sur les étages. Taxe foncière : 1 990 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Référence annonce : 00109 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Martinez Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380.00 et 3300.00 €. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ Carte T CPI69012022000000065 RCP 120137405 #69d
Prix de départ
500 000 €
Prix actuel
480 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 568 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-en-Bresse dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 859 €
Pro570 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
274 m²

490 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
180 m²

375 000 €
Bourg-en-Bresse - Dîmes - Sardières (01000)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.