Immeuble de rapport à Cahors

HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION - Ancienne demeure du compositeur Charles Dumont Lieu : Cahors (46000) - Au coeur du centre historique Je vous invite à découvrir un bien rare, chargé d'histoire, où le patrimoine rencontre l'art de vivre. Ancienne demeure du célèbre auteur-compositeur Charles Dumont, collaborateur d'Édith Piaf et figure emblématique de la chanson française, cet hôtel particulier offre une expérience de vie unique au coeur du centre historique de Cahors. Derrière sa façade de caractère se dévoilent 273 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, auxquels s'ajoutent un magnifique sous-sol voûté et une cave, offrant un potentiel exceptionnel. Distribution: - Entresol Sous-sol voûté d'environ 60 m², idéal pour une cave à vin, un espace de réception, une salle de musique, un atelier ou un espace bien-être. - Rez-de-chaussée : Superbe séjour de 70 m², sublimé par une imposante cheminée d'époque, des boiseries sur mesure et de magnifiques éléments anciens. - Rez-de-jardin: Cave d'environ 15 m² Terrasse d'environ 26 m², véritable espace extérieur au calme. - 1er étage: Plateau d'environ 70 m² comprenant : Un élégant salon Une cuisine ouverte sur l'espace de vie Une suite - 2ème étage : Plateau d'environ 70 m² comprenant : Trois chambres Deux salles de bains avec toilettes - 3ème étage: Magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier d'artiste, loft, salle de réception, suite parentale...) Salle de bains avec toilettes. - Des prestations authentiques: Cette demeure a bénéficié de plusieurs améliorations tout en conservant tout son cachet. -Cheminée monumentale -Boiseries sur mesure -Rangements intégrés dans la pierre -Sols rénovés -Cuisine modernisée -Peintures récentes Le bien est immédiatement habitable. - Un fort potentiel: Cette propriété séduira aussi bien les amoureux des demeures historiques que les investisseurs. Elle pourra accueillir : -Une résidence principale de prestige. -Une résidence secondaire. -Une maison d'hôtes ou des chambres d'hôtes haut de gamme. -Un projet artistique ou culturel. -Une activité de profession libérale. -Un investissement patrimonial avec possibilité de créer plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives. Informations : - Surface habitable : 273 m² - Sous-sol voûté : 60 m² - Cave : 15 m² - Terrasse : 26 m² - Taxe foncière : 3 637 € - DPE réalisé il y a deux ans (installation gaz améliorée depuis). Une vidéo de présentation pourra être transmise après un premier échange téléphonique et selon la qualité du projet. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Claire AMOUYAL - EI - 07 61 00 39 09 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TOULOUSE RSAC N° 852 974 351 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030116118) (