
Immeuble de rapport 7 pièces 197 m²
251 000 €
Alençon - Monsort - Saint-Léonard - Haut Eclair - Mantelet (61000)
197 m²

Alençon (61)
Publiée le 4 juil. 2026

Dancourt Geraldine Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Alençon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 308 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Investissement : Immeuble de rapport avec restaurant et logements au coeur du centre ville d'Alençon À quelques pas du château d'Alençon et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle opportunité d'investissement, avec plusieurs sources de revenus et un réel potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de : • Un restaurant de 168 m², vendu avec sa licence IV et son matériel professionnel. • Un appartement de fonction de 42 m², libre d'occupation. • Un appartement T3 de 49 m², actuellement loué. • Un studio de 22 m², loué. • Deux chambres de 11 m² et 13 m², également louées. • Un garage de 20 m². Revenus locatifs actuels : 15480 Cet ensemble bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, mêlant activité commerciale et logements, permettant de diversifier les revenus locatifs. Des travaux de modernisation permettront de valoriser pleinement cet ensemble immobilier et d'en optimiser le potentiel locatif. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, cet ensemble représente une opportunité rare d'acquérir un bien aux multiples possibilités dans un secteur recherché. Les revenus locatifs, le détail des baux et les éléments financiers sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine DANCOURT, Tél. : 0613852421, E-mail : geraldine.dancourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 851295824
Prix de départ
337 000 €
Prix actuel
337 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 837 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Alençon dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 325 €

251 000 €
Alençon - Monsort - Saint-Léonard - Haut Eclair - Mantelet (61000)
197 m²

275 600 €
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755 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.