
Bâtiment 250 m²
149 000 €
Eu (76260)
250 m²

Eu (76)
Publiée le 20 avr. 2026

Serviss Immo - Deneufve Aurelie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 120 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble situé en plein centre ville de Eu comprenant : Un local commercial libre de 46 m2 (loyer potentiel aux environs de 650 EUR / mois + remboursement de la quote part de taxe foncière par le locataire) Un appartement en triplex de 74 m2 loué 550 EUR / mois comprenant : Cuisine en Rez De Chaussée A l'étage : séjour / salon, chambre, salle d'eau avec wc, rangements. Au second étage : une chambre et une grande pièce palière. Cave Chauffage électrique, double vitrage. Loyers potentiels annuels : 14 400 EUR 148 000 EUR honoraires à la charge du vendeur Pour plus de renseignements, contactez Hubert DENEUFVE (SARL SERVISS'IMMO, RCS DIEPPE No 490 701 505) Agent Immobilier au 06/84/52/58/38. «» #69d
Prix de départ
148 000 €
Prix actuel
148 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-871 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Eu dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 476 €

149 000 €
Eu (76260)
250 m²
Pro180 200 €
Eu (76260)
300 m²

314 600 €
Eu (76260)
293 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.