
Vente Immeuble 93 m²
194 000 €
Charleville-Mézières (08000)
93 m²

Charleville-Mézières (08)
Publiée le 20 nov. 2015
Gabriel Vanwynendaele
Conseiller immobilier · Charleville-Mézières
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Charleville Mezieres, 57 rue Lamartine immeuble de rapport comprenant Trois appartements qui chacun comprenne : cuisine, salle de bains avec wc, séjour, deux chambres, réduit. jardinet et courette derrière. Cave et grenier individuel par appartement. avec compteur gaz individuel , compteur électrique individuel, compteur d'eau commun avec compteur divisionnaire, antenne tv collectiveb et interphone. chaudière gaz récente ( 2 ans) double vitrage partout. actuellement loué: rdc : 470 €, 1er étage : 440 €, 2eme étage : 410 € et 30€ de charge en plus par mois. #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
199 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charleville-Mézières dans le département 08, région Grand Est.

194 000 €
Charleville-Mézières (08000)
93 m²

169 000 €
Charleville-Mézières (08000)
167 m²

230 000 €
Charleville-Mézières (08000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.