ProIMMEUBLE 257 m² CHATELLERAULT
475 000 €
Châtellerault - Centre-ville (86100)
257 m²

Châtellerault (86)
Publiée le 4 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
proche ZI NORD, IUT, hôpital, A10, voie de contournement, à 1h20 de Bordeaux et 1h40 de Paris en TGV, - 1 local commercial, - 5 logements sur trois niveaux (1T1, 3T2 et 1T3), - double vitrage, cuisines équipées, - radiateurs électriques à inertie. - compteurs électriques individuels, - sous-compteurs d'eau par appartement, - VMC, interphones, fibre, - pas de travaux à prévoir, - combles aménageables, - 3 garages et 2 caves-garages, - 1 cour-arrière d'accès aux garages, - Les logements ont été isolés et repeints en 2024 et 2025, - Les DPE de classe énergie C et D et GES-B ont été réalisés en 2025. - Les autres diagnostics sont fait en 2026. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. #69d
Prix de départ
465 000 €
Prix actuel
465 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 492 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châtellerault dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 180 €
Pro475 000 €
Châtellerault - Centre-ville (86100)
257 m²

360 000 €
Châtellerault - Centre-ville (86100)
200 m²

470 000 €
Châtellerault - Centre-ville (86100)
452 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.