
Immeuble de rapport 6 pièces 270 m²
380 000 €
Comines - Centre-ville (59560)
270 m²

Comines (59)
Publiée le 20 juin 2026

Anne-Charlotte Desbouvrie
Conseiller immobilier · Comines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 149 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Notre agence Perez Immo vous propose à la vente cet immeuble de rapport à usage commercial et d'habitation situé sur la ville de Comines. Il comprend : 1 surface commerciale de 41 m2 située au RDC Classe énergétique G 1 studio de 27 m2 (RDC) Classe énergétique F (Diags le 06-11-2025 Estimation des coûts annuels 900 € à 1270 € ) 1 type 2 de 36 m2 (1er étage) Classe énergétique D (Diags le 06-11-2025 Estimation des coûts annuels 750 € à 1 050 € ) 1 type 2 de 46 m2 (2e étage) Classe énergétique D Diags le 06-11-2025 Estimation des coûts annuels 780 € à 1 110 € ) 1 double garage Revenu locatif annuel : 27 156 € Taxe foncière : 1 594 € Immeuble avec un rendement attractif, vendu entièrement loué avec des locataires stables. #69d
Prix de départ
352 000 €
Prix actuel
352 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 914 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Comines dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 407 €

380 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.