
Immeuble de rapport 7 pièces 150 m²
209 820 €
Nègrepelisse (82800)
150 m²

Nègrepelisse (82)
Publiée le 26 mars 2026

Delta Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Venez découvrir au coeur du village de NEGREPELISSE, à proximité de toutes les commodités, cet immeuble de rapport composé de 2 lots. En rez de chaussée : - Un appartement T3 avec grande cour libre de toute occupation. Anciennement loué 670 € par mois. Au premier étage : - Un appartement T4 en duplex loué 750 € par mois (charges comprises) Chaque lots possèdent son compteur d'eau et d'électricité. Immeuble en monopropriété. Idéal investisseur ! Pour davantage de renseignements merci de contacter votre conseiller immobilier Mr CARBONNEL Dylan Tél. : 06.67.61.74.65 E-mail : contact@carbonnelimmobilier.com #69d
Prix de départ
219 350 €
Prix actuel
199 900 €
Baisse
- 19 450 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nègrepelisse dans le département 82, région Occitanie.

209 820 €
Nègrepelisse (82800)
150 m²

200 900 €
Nègrepelisse (82800)
150 m²

196 100 €
Nègrepelisse (82800)
145 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.