
Local commercial et grand appartement Chauvigny
179 000 €
Chauvigny (86300)
195 m²

Chauvigny (86)
Publiée le 11 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 177 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
CHAUVIGNY CENTRE VILLE - Exclusivité- BEL IMMEUBLE DE RAPPORT constituée de deux maisons d'habitation. L'une d'une superficie habitable de 103 m², composée de : une entrée, une cuisine, un salon-séjour avec cheminée, une buanderie de 21 m² (aménageable aisément en pièce), un wc. A l'étage : un palier, une salle de bains, 2 chambres (21 et 26 m²), très beau grenier aménageable (55 m²), cour privée très ensoleillée. Actuellement louée 570 euros Chauffage gaz de ville, DPE D 231 GES D 39, consommation estimée entre 1610 et 2230 euros , prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Une seconde habitation (73 m²) libre actuellement (précédemment louée 465 euros) comprenant : une entrée, à l'étage : un palier, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un wc. Au second : un palier-bureau, deux chambres. Un garage. Chauffage électrique, DPE E 310 GES C 12, consommation estimée entre 2110 et 2900 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023. Ensemble immobilier très bien entretenu, situé dan une rue très calme, proche de tous les commerces et services. #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
149 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauvigny dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 218 €

179 000 €
Chauvigny (86300)
195 m²

166 000 €
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172 000 €
Chauvigny (86300)
131 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.