Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble R+3 à fort potentiel locatif, situé dans un secteur dynamique avec des projets urbains déjà réalisés, bénéficiant d'un environnement en pleine valorisation.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
Garage 1 : 65 m² loué depuis 2022, 125 /mois. Bientôt libre.
Garage 2 : 55 m² loué depuis 2022, 125 /mois.
Local commercial : 48 m² libre - ( loué depuis 2017, 400 /mois + 50 charges, fin du contrat )
1er étage :
T2 : 42 m² + terrasse 6 m² loué depuis 2022, 400 /mois + 50 charges, CAF 135 . Bientôt libre.
T2 : 35 m² loué depuis 2007, 351 /mois + 70 charges, CAF 285
T3 : 65 m² loué depuis 2022, 515 /mois + 50 charges, CAF 480 .
2ème étage :
T2 : 42 m² loué depuis 2024, 430 /mois + 50 charges, CAF 214
T3 : 58 m² Libre - ( loué depuis 2024, 505 /mois + 60 charges, CAF 190 .)
3ème étage :
Studio : 25 m² loué depuis 2025, 330 /mois + 50 charges, CAF 285
L'immeuble génère un revenu locatif annuel de 37 848 hors charges.
Informations complémentaires :
Prix de vente : 319 000
Taxe foncière : 6 500 (dont 1 336 d'ordures ménagères)
Travaux de rénovation urbaine subventionnés : façade, gouttières, volets (à prévoir)
Permis à déposer pour respecter les normes en vigueur dans le secteur
Un projet rare sur le marché, offrant diversification locative, revenus stables et forte valorisation future grâce à la localisation et aux projets urbains déjà réalisés.
Contactez-moi au O6 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 850 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5110.00 et 6990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). .
Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC
