Immeuble de rapport - dordives à Dordives

4 lots loués - 25 320 € / an - Rentabilité ~ 8 à 9 % Rue de Paris, 45680 Dordives Emplacement idéal sur axe passant, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports). Gare ligne R direction Paris accessible à pied. Revenus locatifs Mensuel : 2 110 € Annuel : 25 320 € Partie habitation Appartement F2 - RDC (≈ 59 m²) - Entrée principale côté rue - Cuisine américaine ouverte - 1 chambre - 1 chambre en mezzanine Loyer : 480 € Appartement F3 - 1er étage côté cour (≈ 87 m²) - Hall d'entrée avec dressing - Salle de bain - WC indépendant - Salle à manger - Cuisine - 2 chambres - Appartement climatisé (2025) - 1 place de parking côté cour Loyer : 585 € Partie commerciale - Local commercial (épicerie) climatisé (2025) - Remise / réserve - Place de parking Loyer : 660 € GVL Auto + dépendance (37 m²) - Boutique : 16 m² avec WC - Dépendance + annexes : 21 m² - Bureau + local technique - 1 place de parking côté cour Loyer : 475 € Sécurité locative Baux commerciaux renouvelés en 2025 (3/6/9) GVL Auto en place depuis 2012 Épicerie en place depuis 2020 Les plus - Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment - Fenêtres PVC sur certaines ouvertures - Cour privée d'environ 265 m² - Immeuble vendu loué Travaux réalisés 2016 : Travaux importants réalisés (isolation et électricité) 2025 : - Appartement F3 entièrement climatisé - Boutique / épicerie entièrement climatisée Potentiel Devis isolation complète : environ 25 000 € Diagnostics Classe énergétique : D GES : B Amélioration du confort énergétique grâce aux équipements récents. Informations complémentaires Propriétaire depuis plus de 20 ans Vente pour départ à la retraite Prix 289 000 € Visite sur rendez-vous uniquement Accord bancaire exigé ou paiement comptant #69d