A VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER
957 900 €
Chalon-sur-Saône (71100)
650 m²

Chalon-sur-Saône (71)
Publiée le 15 mai 2026

Collier Immobilier Chalon Sur Saone
Conseiller immobilier · Chalon-sur-Saône
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1127 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé dans le centre piéton historique de Chalon-sur-Saône. Cet immeuble de caractère, composé de 10 lots, offre un revenu annuel attractif, avec un potentiel d'augmentation significatif. Caractéristiques de l'immeuble : -Local Commercial : Le local commercial occupe une superficie de 354 m2 anciennement loué pour un montant annuel de 32 407 euros. Entièrement refait à neuf Actuellement vide. -Bureau/Salle de Réunion : Ce bureau/salle de réunion comprend une surface de 212 m2 et génère un revenu locatif annuel de 11 864 euros. Appartements : -Un appartement T3 de 82 m2, actuellement loué pour 7 190 euros par an, nécessitant des travaux. -Un appartement T3 de 63 m2, loué pour 6 850 euros par an, -Un appartement T2 de 52 m2, actuellement loué pour 5 464 euros -Un bel appartement T4 en duplex avec terrasse, d'une superficie de 109 m2, générant un revenu annuel de 9 654 euros. -Un appartement T3 de 83 m2, loué pour 7 106 euros par an, -Un appartement T3 de 73 m2, générant un revenu annuel de 3 210 euros, nécessitant des travaux. Classement DPE des logements entre C et E. Espaces Supplémentaires : -Un grenier de 99 m2 à aménager. -Une cave sous le local commercial Possibilité d'amélioration de la rentabilité : Aménagez le grand grenier en nouveaux appartements et réalisez des travaux dans certains lots pour maximiser les loyers. Toiture en bon état, réduisant les coûts d'entretien futurs. Emplacement exceptionnel : Situé dans un quartier historique prisé, offrant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement à long terme grâce à son emplacement unique et son potentiel d'optimisation des revenus. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien rare dans un des quartiers les plus charmants de Chalon-sur-Saône. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter M.Le Roux (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
1 197 000 €
Prix actuel
1 197 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 233 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chalon-sur-Saône dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 200 €
957 900 €
Chalon-sur-Saône (71100)
650 m²

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848 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.