
Immeuble - Investissement locatif - Rentabilité - Local comm
139 900 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
231 m²

Villeneuve-sur-Lot (47)
Publiée le 19 juin 2026

Square Habitat Villeneuve-Sur-Lot
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 164 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein coeur de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cet immeuble de rapport en très bon état général constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble développe environ 164 m² et se compose de : Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès direct sur rue ; Un studio de 26 m², idéal pour la location à l'année ou saisonnière ; Un appartement T3 de 78 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des espaces de rangement. L'immeuble est entretenu avec soin. Sa configuration permet de diversifier les revenus locatifs tout en limitant les risques de vacance. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! (9.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
120 000 €
Prix actuel
120 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-728 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-sur-Lot dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 873 €

139 900 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.