
Immeuble de rapport 160 m²
540 000 €
Aubagne - Les Passons (13400)
160 m²

Aubagne (13)
Publiée le 16 juin 2026

L'Immo Du Palais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 226 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT EN R+2 13400 AUBAGNE, comprenant 5 appartements dont certains avec des exterieurs (jardin, Balcon), idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Aubagne et de l'hyper centre (transports, commerces, écoles, centres d'interêt, etc.). En tant que GESTIONNAIRE DE L'IMMEUBLE, nous vous confirmons un revenu locatif stable assuré par des locataires en place, des charges suivies et une optimisation de la gestion courante (un seul immeuble, 5 logements à une seule adresse !!) RDC : panneau publicitaire (SCAP) 537EUR/mois RDC : type 3 avec jardin (bail 10/2015) loyer 1005EUR +57EUR de charges + 21EUR de TOM /mois // DPE vierge 1er étage : type 2 30m2 (bail 02/2024) loyer 565EUR + 16EUR de charges + 10EUR de TOM /mois // DPE C 1er étage : type 2 30m2 (bail 02/2024) loyer 565EUR + 14EUR de charges + 10EUR de TOM /mois // DPE C 2ème étage : type 2 44m2 (bail 09/2017) loyer 662EUR + 19EUR de charges + 15EUR de TOM /mois // DPE vierge 2ème étage : type 2 38m2 (bail 11/2023) loyer 629EUR + 14EUR de charges + 15EUR de TOM /mois // DPE E Total des loyers : 3963EUR // charges 120EUR // TOM 71EUR par mois TOUS LES APPARTEMENTS SONT SOUS ASSURANCE DES LOYERS IMPAYÉS !! Taxe foncière : 3854EUR (hors frais de gestion de fiscalité locale) Pour recevoir le dossier complet et programmer une visite, contactez-nous dès maintenant. DPE : vierge. « ». CONTACT VISITE: 06.46.06.53.08 #69d
Prix de départ
650 000 €
Prix actuel
650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aubagne dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 390 €

540 000 €
Aubagne - Les Passons (13400)
160 m²

579 000 €
Aubagne (13400)
210 m²

545 000 €
Aubagne (13400)
306 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.