
Ensemble Immobilier
550 000 €
Clermont-Ferrand - Champratel-La Plaine (63100)
250 m²

Clermont-Ferrand (63)
Publiée le 8 juin 2026

Cbf Conseils
Conseiller immobilier · Clermont-Ferrand
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 213 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des établissements scolaires, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France). Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025. Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots exploitables, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,4 % au coeur de Montferrand. Une composition optimisée pour la location 3 studios indépendants Chaque studio dispose de son propre accès et offre un confort moderne : Studio 1 : 24,45 m² Studio 2 : 23,14 m² Studio 3 : 20,30 m² Deux studios sont actuellement loués. Le troisième est libre suite à un départ récent, offrant une opportunité de relocation immédiate. Un espace coliving sur 3 niveaux Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant : 6 chambres individuelles Des espaces communs aménagés et équipés Une configuration particulièrement adaptée à la demande étudiante locale ainsi qu'aux locations professionnelles de courte ou moyenne durée, notamment avec la proximité du PIC. Une rénovation complète et qualitative Aucun travaux à prévoir. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs. Travaux réalisés : Toiture neuve avec isolation performante Menuiseries double vitrage neuves Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC Isolation optimisée Immeuble sécurisé avec digicode et interphone Mobilier et équipements neufs Cet immeuble vous offrira un investissement clé en main Revenus locatifs annuels : 47 580 € Taxe foncière : 3 405 € Rentabilité brute : 8,4 % Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif. Pour terminer, cet immeuble a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses éléments de caractère préservés. Il dispose également de nombreuses caves de stockage en sous-sol, typiques du centre historique de Montferrand, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Margaux BUISSON : O789646402 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. #69d
Prix de départ
565 000 €
Prix actuel
565 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 003 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-Ferrand dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 892 €

550 000 €
Clermont-Ferrand - Champratel-La Plaine (63100)
250 m²

670 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
1168 m²

560 000 €
Clermont-Ferrand - Vallières-Salins-Poncillon (63000)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.