
Immeuble de rapport 280 m²
263 000 €
Appoigny (89380)
280 m²

Appoigny (89)
Publiée le 20 juin 2026

Sas Groupe 123 Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 143 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé au coeur d'Appoigny, cet immeuble d'habitation entièrement rénové se compose de deux appartements indépendants offrant une surface habitable totale d'environ 142 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier appartement de type 3 comprenant une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une buanderie, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un second appartement de type 4 propose une cuisine aménagée et équipée indépendante, un séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau et un dégagement desservant l'ensemble des pièces. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité avec isolation intérieure et extérieure, installation d'une VMC hygroréglable, chaudières gaz à condensation récentes, thermostats connectés avec gestion indépendante des radiateurs, ainsi que des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité individualisés pour chaque logement. Les diagnostics constituent un véritable atout : absence d'amiante, installation électrique sans anomalie et classement énergétique performant en DPE C. Aucun travaux n'est à prévoir. Cet immeuble offre une solution idéale pour un investisseur recherchant un bien clé en main, mais conviendra également à un acquéreur souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant d'un second appartement indépendant. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performances énergétiques et tranquillité d'esprit. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires, Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail appoigny@groupe123immo.com Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2020AC00040. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com #69d
Prix de départ
249 900 €
Prix actuel
249 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 392 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Appoigny dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.

263 000 €
Appoigny (89380)
280 m²

130 000 €
Appoigny (89380)
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Appoigny (89380)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.