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IMMEUBLE DE RAPPORT 290 m2 SAINT-MARTIN-LE-VINOUX
Sur les hauteurs de Saint-Martin-le-Vinoux, à seulement 10 minutes du centre-ville de Grenoble, découvrez cet ensemble immobilier d'exception : une villa exploitée en immeuble de rapport, composée de 14 lots en monopropriété, répartis sur plusieurs niveaux (du sous-sol au 2e étage), pour une surface habitable totale d'environ 290 m2, édifiée sur une parcelle de 669 m2 (section AT no 174).
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
10 chambres indépendantes de 12 à 15 m2 (lots 1 à 4 au rez-de-chaussée, lots 7 à 9 au 1er étage, lots 10 à 12 au 2e étage), chacune équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un WC, de placards muraux et de prises.
4 studios (lot 5 au niveau rue, lots 6, 13 et 14 au niveau -1).
1 espace commun de 40 m2 (cuisine, salon, détente), qui sera entièrement rénové : isolation intérieure et extérieure, cuisine équipée, mobilier et fauteuils.
3 buanderies, garage à vélos, caves au sous-sol.
Potentiel d'extension : possibilité de créer deux studios supplémentaires.
PRESTATIONS & TRAVAUX
Les travaux réalisés l'ont été avec des matériaux de qualité. Une commande de meubles et de lits sur mesure a été effectuée pour équiper l'ensemble des chambres et studios. Sont à venir : isolation thermique par l'extérieur du bâtiment principal, menuiseries extérieures et installation d'une pompe à chaleur réversible alimentant tout l'habitat.
CADRE DE VIE
Côté jardin, profitez d'une vue dégagée et magnifique sur Grenoble, le Vercors et la chaîne de Belledonne. Trois belles terrasses vous offrent, aux beaux jours, un cadre exceptionnel pour vos soirées.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF
Très forte demande locative étudiante et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate de tout : bus à 400 m, tram à 600 m, entrée de Grenoble et accès autoroutiers à 900 m, gare, hypermarchés et commerces de proximité, bars, restaurants, entreprises de pointe et technologiques, hôpital, cliniques, médecins et spécialistes. Idéal pour de la location étudiante, de la location classique ou de la location courte durée.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface habitable : environ 290 m2
Parcelle : section AT no 174, contenance 669 m2
Chauffage : collectif
Compteur électrique : global (un seul point de comptage)
État : bien partiellement rénové ; certains studios restent à achever, travaux à prévoir sur les parties communes (ITE, menuiseries extérieures, pompe à chaleur, aménagement des communs)
Taxe foncière : 2 800 €
DPE : classe D (avant travaux de rénovation et d'isolation)
POTENTIEL LOCATIF & RENTABILITÉ (à titre indicatif, non contractuel)
Point réglementaire important : au 1er semestre 2026, la commune de Saint-Martin-le-Vinoux ne figure PAS dans le périmètre de l'encadrement des loyers de Grenoble-Alpes Métropole (arrêté préfectoral du 6 janvier 2026), contrairement à Grenoble et plusieurs communes limitrophes. Les loyers y restent donc librement fixés par le marché — un avantage rare aux portes de Grenoble.
Nous avons néanmoins retenu une approche prudente, avec deux scénarios :
Scénario 1 prudent, loyers alignés sur les loyers de référence majorés pratiqués dans le périmètre encadré voisin (meublé, petites surfaces) : 10 chambres meublées avec sanitaires privatifs : environ 300 € HC/mois chacune 4 studios meublés : environ 420 € HC/mois chacun Soit un revenu potentiel d'environ 4 700 €/mois, ~56 000 €/an ? Rentabilité brute indicative : environ 9,7 % (sur 580 275 € FAI)
Scénario 2 loyers de marché (meublé équipé, forte tension locative étudiante) : Chambres : 380 à 430 € HC/mois Studios : 500 à 560 € HC/mois Soit un revenu potentiel de 5 800 à 6 500 €/mois, ~70 000 à 78 000 €/an ? Rentabilité brute indicative : environ 12 % à 13,4 %
À titre de repère, la rentabilité nette avant impôt (après taxe foncière, assurance, entretien, vacance et gestion estimés à ~25 % des loyers) ressort entre ~7 % et ~10 % selon le scénario. Chiffres donnés à titre purement indicatif, hors fiscalité, sur la base d'une exploitation en 14 lots après achèvement des travaux ; ils ne constituent ni une garantie de revenus ni un conseil en investissement. Étude personnalisée sur demande.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 580 275 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 550 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,5 %, soit 30 275 €
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez votre mandataire Laurent Portier SIRET 493 550 362 00039 RSAC Grenoble.
LYSI Immobilier, votre partenaire immobilier d'exception sur le département. SAS LYSI IMMOBILIER SIRET 921 358 511 00019 130 Chemin de la Boissonnade, 82000 MONTAUBAN TVA intracommunautaire : FR17921358511 Code APE : 68.31Z Carte professionnelle T no CPI 8201 2022 000 000 013 CCI Tarn-et-Garonne
