Immeuble de rapport + Garages - idéals Investisseurs à Aix-les-Bains

IMMEUBLE DE RAPPORT + FORT POTENTIEL DÉCOUPE - INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS Opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens recherchant un ensemble immobilier avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Ensemble immobilier composé de : - 3 appartements T3 - 1 local commercial - 9 garages - 1 plateau au dernier étage offrant un potentiel complémentaire Revenus locatifs déjà en place avec une rentabilité immédiate. Revenus actuels environ 40 000€ / an. Majoration possible car ancien bails. Les points forts du bien : Revenus locatifs diversifiés Risque locatif réparti Ensemble déjà exploité Garages valorisables séparément Plateau exploitable selon projet Fort potentiel patrimonial Possibilité de mise en copropriété Revente à la découpe envisageable Stratégie marchand de biens pertinente Potentiel marchand de biens Le dossier présente une vraie opportunité de création de valeur grâce : - à la découpe des appartements, - à la valorisation individuelle des garages, - ainsi qu'au potentiel du plateau au dernier étage. Le bien conviendra parfaitement : - à un investisseur patrimonial, - à un marchand de biens, - ou à un professionnel recherchant un actif avec plusieurs stratégies possibles. Dossier complet disponible sur demande : - loyers, - rentabilité, - estimations, - potentiel découpe, - projections investisseurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Cette annonce référence 335835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 735 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).