
Immeuble
184 980 €
Le Mans (72000)
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Le Mans (72)
Publiée le 16 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 127 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé dans le secteur de la Gare Sud, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 logements entièrement rénovés, meublés et entièrement équipés, offrant un rendement locatif immédiat. - Toiture intégralement refaite en 2023 avec isolation et pose de nouveaux Velux - VMC neuve Loyers annuels perçus : 26.100 € Taxe foncière 2024 : 2.533 € Composition : 🔹 Rez-de-chaussée Appartement n°1 : T1 de 17 m², loué meublé - 4.080 €/an Appartement n°2 : T1 de 25 m² avec jardin privatif, loué meublé - 6.096 €/an 🔹 1er étage Appartement n°3 : T1 de 18 m², loué meublé - 5.100 €/an Appartement n°4 : T1 de 14 m², loué meublé - 3.744 €/an 🔹 2e étage Appartement n°5 : T2 bis mansardé de 49 m² au sol, loué meublé - 7.080 €/an Cave Charges annuelles (2025) : Charges générales : 1.130 € Entretien/ménage : 540 € Les + de l'immeuble : ✔️ Vendu rénové et meublé ✔️ Locataires en place avec dossiers complets ✔️ Rentabilité immédiate ✔️ Toiture et isolation neuves Plus de photos sur demande. AGENCES ET ETUDES S'ABSTENIR #69d
Prix de départ
352 000 €
Prix actuel
336 000 €
Baisse
- 16 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 832 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Mans dans le département 72, région Pays de la Loire. Quartier : Sud Ouest.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 966 €

184 980 €
Le Mans (72000)
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410 500 €
Le Mans (72000)
225 m²

439 980 €
Le Mans (72000)
194 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.