Immeuble de rapport à Gex

SUPERBE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS: Superbe immeuble de rapport classé "remarquable" en hypercentre de Gex et en plein quartier commerçant, accès transports et commerces tout proche. L'immeuble est à réhabiliter complètement pour en faire 4 lots principaux dont un superbe commerce de 120m² + terrasse + jardin, 3 beaux T4 de standing de 100 m² avec balcons, 140 m² de cave, et un appartement triplex ou 3 studios dans la dépendance d'habitation. Un garage est compris dans le prix de vente. Rendement locatif possible après travaux estimé entre 130 et 155 000 euros annuels HC selon type d'exploitation. Le commerce sera réhabilité par le futur locataire, moyennant franchise de loyer initiale au départ du bail commercial. Cet immeuble haussmannien présente des atouts rares sur le marché. Immeuble bourgeois du XiXe siècle en pierre, il possède un vaste jardin de ville de sublimes terrasses et balcons sur les trois premiers niveaux, de grandes caves, une hauteur sous plafond de 3.5m. Selon les choix d'aménagement et de prestations (photos non contractuelles dans cette annonce mais basées sur l'existant), le budget travaux est estimé entre 450 000 et 600 000e (devis disponibles sur demande) , soit un rendement 7 à 9% introuvable sur le secteur. Possibilité d'être accompagné sur les travaux avec nos équipes de professionnels et nos partenaires. Avec Maitrise d'oeuvre et/ou architecte pour l'agencement et l'organisation des travaux. Cet immeuble de rendement à Gex vous permet d'accéder aux opportunités locatives de la ville pour booster encore plus votre rendement (colocation, courte durée, meublé moyenne durée etc). Notre agence et nos services investisseurs pourront vous aider sur le montage complet du projet en plus des travaux. N'hésitez pas à nous consulter pour vous faire accompagner sur le financement, le montage fiscal et juridique (création de SCI ou SAS, régime fiscal), l'obtention de subventions à la rénovation énergétique, régime de déficit foncier ou LMNP, et même la gestion locative à long terme grâce à l'ensemble des services et des partenaires du centre d'affaires. Possibilité de meubler avec un partenaire dans l'ameublement également grâce à des forfaits adaptés à la taille de chaque lot (devis sur demandes), avec livraison et montage tout inclus. Nos services vous permettent d'investir depuis partout en France sans avoir à gérer les travaux, la location ou la gestion sur place! Plus d'informations et dossier complet avec étude de projet sur demande. Contactez AFFLUENCE IMMOBILIER. #69d