Immeuble de rapport Grand Champ 244.51m² + maison attenante 112 m² à rénover à Grand-Champ

Immeuble de rapport idéalement situé à Grand-Champ (56390) Situé en entrée de ville de Grand-Champ, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots offrant un bon potentiel locatif : Au rez-de-chaussée: un local commercial d'une surface totale de 148 m², comprenant un espace de vente de 53 m² avec WC ainsi qu'un vaste espace de réserves de 93 m². Le loyer potentiel est estimé entre 1 000 € et 1 300 € par mois après travaux. Des travaux de mise aux normes sont à prévoir, permettant d'optimiser la valorisation du bien. Au 1er étage : un appartement T2 rénové de 55 m², actuellement loué 501 € par mois. Au dernier étage : un studio rénové de 37 m², loué 420 € par mois. L'immeuble dispose également de 3 places de stationnement, un atout rare sur le secteur. Les + du bien : Emplacement stratégique en entrée de ville Proximité immédiate des commerces Revenus locatifs déjà en place Potentiel d'optimisation avec le local commercial Bonne configuration des surfaces Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation. Attenante une maison à rénover d'environ 112 m² offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets personnalisés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une vaste véranda de plus de 35 m², véritable pièce de vie supplémentaire, donnant sur un jardin exposé plein sud. Une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres avec placards (de 13 à 17 m²), ainsi qu'une salle de bain. Au-dessus, un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos envies. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand cabanon d'environ 90 m², idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre projet. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un emplacement recherché.