
Immeuble 4 appartements - Idéal investissement
469 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
160 m²

Mantes-la-Jolie (78)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 235 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre dans l'hyper centre de Mantes la Jolie, idéalement situé proche de la gare, des commodités, commerces, écoles etc..., Immeuble de rapport d'environ 235 m², composé : Au Rez de chaussée : Local commercial d'environ 88m², comprenant : Pièce de restaurant, cuisine, arrière cuisine, sanitaires, self. (Actuellement loué). Au 1 er étage : Appartement de type F3 de 56 m² , comprenant : Entrée, séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc. (Actuellement loué). Au deuxième : Appartement de type F3 de 56 m², comprenant : Entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc. (Actuellement loué). Au dernier : Appartement de type F2 de 35 m², comprenant : Entrée, salle d'eau, wc, séjour avec cuisine, 1 chambre. (Actuellement loué). Pour obtenir plus d'informations veuillez nous contacter. Produit RARE en hyper centre !!! Mr JEGOU Quentin 06.30.44.97.04 - n°RSAC 987 748 480 - q.jegou@drhouse.immo Mr Léger Théau 06.09.97.23.12 n°RSAC 888 750 353 - t.leger@drhouse.immo #69d
Prix de départ
590 000 €
Prix actuel
498 000 €
Baisse
- 92 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 660 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mantes-la-Jolie dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 512 €

469 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
160 m²

370 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
114 m²

449 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.