IMMEUBLE DE RAPPORT - IDÉAL INVESTISSEUR - BELLE OPPORTUNITÉ à Bellenaves

Immeuble de rapport - 307 m² - 4 appartements - Cour, garage et caves Bellenaves (03) - Une opportunité d'investissement à fort potentiel Au coeur de la commune de Bellenaves, cet immeuble de rapport développe 307 m² habitables répartis sur quatre appartements, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée Un appartement T2 de 44 m² Un appartement T2 de 38 m² Chaque logement dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. 1er étage Un appartement T4 de 103 m², lumineux, comprenant une vaste pièce de vie, une cuisine ouverte, trois chambres dont une avec espace douche, une salle d'eau et WC séparés. Dernier étage Un appartement T4 de 63 m² habitables (115 m² au sol), plein de charme avec ses poutres apparentes, comprenant une belle pièce de vie, trois chambres, une salle de bains et WC indépendants. Les atouts de cet immeuble ✔ Cour extérieure ✔ Garage ✔ Plusieurs caves ✔ Local commun à disposition des occupants ✔ Chauffage individuel gaz ✔ Compteurs individualisés ✔ Configuration idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial Informations financières Prix de vente : 210 000 € FAI Loyers annuels potentiels : 21 720 € Rentabilité brute estimée : plus de 9,5 % Taxe foncière : 2 784 € Un devis d'environ 7 500 € est disponible concernant la réfection de la toiture. Cette intervention a déjà été chiffrée afin de permettre à l'acquéreur d'investir en toute sérénité. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien représente une réelle opportunité grâce à sa composition, son potentiel locatif et son emplacement. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ? Je tiens à votre disposition : les baux en cours, les diagnostics, les plans, les éléments de rentabilité, ainsi que l'ensemble des documents nécessaires à l'étude de votre projet. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cyrille MOUTARDE Conseiller Immobilier - KW Arvern 📞 06 65 95 96 56