
Immeuble de rapport 730 m²
1 595 000 €
Le Lamentin (97232)
730 m²

Le Lamentin (97)
Publiée le 13 juin 2026

Sextant France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 442 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble de 3 appartements de type T4 dont 2 duplex et 1 de plain pied avec des places de stationnement implanté sur un terrain d'une superficie totale de 2019 m2 sur le territoire du LE LAMENTIN (97232) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Sextant France - Philippe Marie-Luce agent basé à SAINT JOSEPH - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26381 #69d
Prix de départ
1 250 000 €
Prix actuel
1 250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 504 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lamentin dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 820 €

1 595 000 €
Le Lamentin (97232)
730 m²

1 575 000 €
Le Lamentin (97232)
574 m²

920 000 €
Le Lamentin (97232)
460 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.