IMMEUBLE DE RAPPORT INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIE à Montchanin

Vous recherchez un investissement offrant des revenus immédiats et un véritable potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Montchanin, composé de commerces et de logements avec des locataires déjà en place. Revenus locatifs actuels : 1 968 EUR/mois, soit 23 616 EUR de revenus annuels, représentant une rentabilité brute proche de 9,7 %. L'immeuble se compose de : ? Deux locaux commerciaux actuellement loués : Local commercial de 221 m2 Local commercial de 46 m2, actuellement exploité en salon de coiffure ? Deux appartements déjà loués : Appartement de 36 m2 Appartement de 71 m2 € Un appartement de 115 m2 à rénover, véritable levier de valorisation de l'immeuble. Sa surface et son agencement permettent d'envisager, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, la création de deux logements indépendants, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs d'environ 900 EUR par mois après réalisation des travaux. Les atouts Rentabilité brute actuelle d'environ 9,7 % Revenus locatifs immédiats de 1 968 EUR/mois Deux locaux commerciaux et deux logements déjà loués Immeuble en bon état général Fort potentiel de création de valeur grâce à la rénovation et à la division du logement de 115 m2 Situation idéale, à proximité des commerces, services et principaux axes routiers Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble offrant à la fois une rentabilité immédiate, un patrimoine sécurisé et un fort potentiel d'optimisation. Contactez dès maintenant SR Immo pour obtenir le dossier complet (baux, revenus locatifs, charges et rentabilité) ou organiser une visite. Informations réglementaires Prix de vente : 245 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). DPE : À compléter selon les diagnostics en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.