🏠 Immeuble de rapport investisseur 2 lots refait à neuf, idéal projet mixte RP + locatif, rentabilité 13% 🚀
🌅 Nous vous proposons, en exclusivité :
🏠Un Immeuble de rapport situé à l'entrée de JUSSEY (70500) se composant de 2 lots :
Lot 1 : Appartement duplex F3 71m2 (🚀 loyer prévisible 475€)
✅ 1 grand salon, 2 chambres refaites à neuf avec parquet premium
✅ 2 salles de bain : 1 au RDC (WC, meuble vasque), 1 à l'étage (grande douche 120x80, meuble vasque, sèche-serviette, faïence design, etc.)
✅ Cuisine équipée (four autonettoyant basse consommation, plaques à induction, hotte, plan de travail, meubles hauts et bas)
✅ Porte d'entrée neuve design gris anthracite
Lot 2 : Appartement duplex F2 26m2 (🚀 loyer prévisible 375€)
✅ 1 salon-séjour au RDC, 1 chambre au 2èe étage, parquet premium
✅ 1 cuisine équipée au RDC avec four, plaques à induction, hotte, plan de travail, meubles hauts et bas, évier, mini-bar, etc.
✅ 1 salle de bain au 1er avec douche et meuble vasque design, 1 WC
Les plus du bien :
✅ Ticket d'entrée raisonnable, idéal investisseur immo souhaitant se lancer +++
✅ Pas de frais d'agence
✅ Idéal résidence principale Lot 1, location du Lot 2 pour rembourser le crédit ++++
✅ Si location des 2 lots : 75 000€ soit 750/€M2, Loyer prévisible de 850€/M donc Rentabilité de 13,6%
✅ Ruelle au calme, pas de passage, proximité toutes commodités, parking collectif à proximité
🚀 Tout a été refait à neuf :
✅ Fenêtres double vitrage PVC neuves design gris anthracite
✅ Chauffage électrique à inertie basse consommation, chauffe-eau récent
✅ Ventilation VMC, isolation des combles VMC
✅ Isolation refaite avec mousse polyuréthane (meilleur indice thermique), chauffage électrique à inertie basse consommation, chauffe-eau neuf
✅ Belle et grande cave partagée de 50m2 avec voûtes
✅ Toiture révisée
🏠 Contexte : Commune de 2000 habitants, siège des 48 communes adjacentes (Communauté de Communes du Haut Val de Saône), dynamisme urbain important
🪵 En renouvellement urbain important (+ mise en route gare d'ici 2 ans)
Objectifs :
✅ Résidence principale
✅ Stratégie mixte (RP + locatif)
✅ Rentabilité immédiate
✅ Plus-value à court/moyen terme (4 ans) sur revente
😃 Une visite s'impose !
📩 Renseignement supplémentaires et visites : m'envoyer un message avec votre profil et le projet (projet investisseur, projet de résidence principale, projet mixte).
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