
Immeuble de rapport 120 m²
399 000 €
Le Havre - Saint-Vincent - Plage (76600)
120 m²

Le Havre (76)
Publiée le 28 mai 2026

Lemaistre Immobilier Criquetot L Esneval
Conseiller immobilier · Le Havre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble LE HAVRE LE HAVRE - SAINT-VINCENT SOUS COMPROMIS PAR LEMAISTRE IMMOBILIER Cet immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Vincent a trouvé son futur acquéreur. À proximité immédiate des commerces, transports et de la plage, cet ensemble immobilier représentait une belle opportunité d'investissement patrimonial avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. L'immeuble se composait de : 2 appartements de type F3 4 appartements de type F2 3 garages Au moment de sa commercialisation, plusieurs lots étaient déjà loués : 3 appartements F2 1 appartement F3 les 3 garages Les étages supérieurs bénéficiaient d'une très belle vue sur la mer, un atout particulièrement apprécié dans ce secteur. Les occupants profitaient également d'un jardin commun agrémenté de plusieurs bâtiments annexes. Les atouts du bien : Secteur Saint-Vincent recherché immeuble de rapport revenus locatifs immédiats potentiel de valorisation vue mer jardin commun 3 garages proximité plage et commerces Félicitations à nos vendeurs et à l'acquéreur pour leur confiance. Vous souhaitez vendre un immeuble, un investissement locatif ou un bien immobilier au Havre ? Contactez LEMAISTRE IMMOBILIER pour bénéficier d'une estimation offerte et de l'accompagnement de nos équipes. LEMAISTRE IMMOBILIER - Réseau de 7 agences en Normandie Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans tous leurs projets immobiliers. Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué #69d
Prix de départ
720 000 €
Prix actuel
720 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Lemaistre Immobilier Criquetot L Esneval
Conseiller immobilier · Le Havre
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 795 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Havre dans le département 76, région Normandie. Quartier : Saint-Vincent - Plage.

399 000 €
Le Havre - Saint-Vincent - Plage (76600)
120 m²

498 000 €
Le Havre (76600)
230 m²

1 320 000 €
Le Havre (76600)
260 m²
Lemaistre Immobilier Criquetot L Esneval
Conseiller immobilier · Le Havre
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.