Immeuble de rapport — lille saint-maurice pellevoisin à Lille

IMMEUBLE DE RAPPORT — LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN 32 Rue Saint-Gabriel, 59000 Lille Prix de vente : 199 000 € FAI UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU CŒUR D'UN QUARTIER PRISÉ Situé dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin, l'un des secteurs les plus recherchés de Lille, cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation rarissime : à 3 minutes à pied du métro, à 1 minute du Carrefour City et du lavoir, et à proximité immédiate des gares de Lille-Flandres et Lille-Europe. Tout est là, à pied, sans voiture. C'est exactement le type d'adresse que les locataires s'arrachent et ne quittent pas. L'IMMEUBLE Immeuble indépendant en fond de parcelle, composé de trois studios meublés et équipés, entièrement rénové en début d'année 2025. Aucun travaux à prévoir : vous achetez un actif sain, prêt à générer des revenus sans surprise. DPE en cours d'établissement suite aux travaux de rénovation. LES LOGEMENTS Chacun des trois studios est meublé et équipé pour accueillir un locataire immédiatement : Télévision, lit convertible, bureau, lave-linge, toilettes séparées... Chaque logement est fonctionnel, confortable et pensé pour maximiser l'attractivité locative et limiter la vacance. LES CHIFFRES Loyer par studio : 550 € charges comprises Revenus locatifs annuels : 19 800 € Prix de vente : 199 000 € FAI Rendement brut : 10% À ce niveau de rentabilité, sur un secteur aussi porteur, avec un patrimoine déjà rénové et trois baux en cours, c'est un dossier comme il en passe très peu. POURQUOI CET IMMEUBLE ? Rentabilité brute de 10 % sur un quartier central et dynamique Trois studios loués, zéro vacance locative à gérer au départ Rénovation complète : aucun investissement complémentaire à anticiper Locataires captifs grâce à un emplacement piéton, métro et commerces Meublé et équipé : fiscalité LMNP avantageuse possible CONTACT Pascal — Agent Commercial Immobilier AGI Immobilier — Lille Métropole - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -